35 Rue Père-Chabanel · Québec
Valeur estimée
502 400 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 109,9 m² · constr. 1971 · terrain 642,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,8 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379096189610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142722
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027379096189610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
417 400 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 235 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 541 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 466 698 $ Poids 94 % |
| 2 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 219 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −7 472 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 365 498 $ Poids 93 % |
| 3 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 358 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −1 198 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 296 047 $ Poids 92 % |
| 4 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 265 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 388 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 451 272 $ Poids 90 % |
| 5 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 299 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +21 004 $ · Ajust. âge −2 605 $ | 545 969 $ Poids 87 % |
| 6 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 584 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 96 546 $ Poids 86 % |
| 7 | 4560, rue du Golf, Québec 2025-11-13 · 302 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 505 385 $ Poids 82 % |
| 8 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 613 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −11 138 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 630 808 $ Poids 82 % |
| 9 | 12585, rue du Glorieux, Québec 2025-12-08 · 353 m · Vendu 647 000 $ (5 651 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 415 $ · Ajust. superficie −12 997 $ · Ajust. âge −19 410 $ | 672 008 $ Poids 81 % |
| 10 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 685 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 439 924 $ Poids 80 % |
| 11 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 364 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 773 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 496 197 $ Poids 80 % |
| 12 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 736 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −6 465 $ · Ajust. âge +21 835 $ | 417 376 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.