12306 Rue Monseigneur-Cooke · Québec
Valeur estimée
413 600 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 113,4 m² · constr. 1971 · terrain 395,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379096311110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142713
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027379096311110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 239 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 473 958 $ Poids 97 % |
| 2 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 189 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 394 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 458 266 $ Poids 96 % |
| 3 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 208 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −1 787 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 371 184 $ Poids 96 % |
| 4 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 278 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +3 461 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 300 706 $ Poids 94 % |
| 5 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 505 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 639 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 98 139 $ Poids 88 % |
| 6 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 529 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −14 556 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 580 465 $ Poids 84 % |
| 7 | 12585, rue du Glorieux, Québec 2025-12-08 · 376 m · Vendu 647 000 $ (5 651 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 415 $ · Ajust. superficie −3 108 $ · Ajust. âge −19 410 $ | 681 897 $ Poids 82 % |
| 8 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 216 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +29 969 $ · Ajust. âge −2 605 $ | 554 934 $ Poids 82 % |
| 9 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 644 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −1 142 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 640 804 $ Poids 82 % |
| 10 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 647 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 104 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 446 764 $ Poids 82 % |
| 11 | 4560, rue du Golf, Québec 2025-11-13 · 328 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +6 386 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 512 835 $ Poids 81 % |
| 12 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 520 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 451 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 390 469 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.