68 Rue Frères-Capucins · Québec
Valeur estimée
527 900 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 121,3 m² · constr. 1971 · terrain 726,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379096504110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142776
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027379096504110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 221 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 393 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 474 053 $ Poids 96 % |
| 2 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 256 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 105 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 490 344 $ Poids 92 % |
| 3 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 229 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +11 046 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 384 017 $ Poids 91 % |
| 4 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 545 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 403 744 $ Poids 86 % |
| 5 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 561 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +7 141 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 602 162 $ Poids 85 % |
| 6 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 600 m · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −3 144 $ · Ajust. âge +11 860 $ | 609 194 $ Poids 84 % |
| 7 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 294 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +13 978 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 311 223 $ Poids 83 % |
| 8 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 623 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 588 365 $ Poids 83 % |
| 9 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 656 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge −14 075 $ | 556 257 $ Poids 81 % |
| 10 | 12585, rue du Glorieux, Québec 2025-12-08 · 388 m · Vendu 647 000 $ (5 651 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 415 $ · Ajust. superficie +19 212 $ · Ajust. âge −19 410 $ | 704 217 $ Poids 78 % |
| 11 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 654 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +21 419 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 663 365 $ Poids 77 % |
| 12 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 394 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −22 857 $ · Ajust. âge −37 520 $ | 414 537 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.