76 Rue Frères-Capucins · Québec
Valeur estimée
453 400 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 100,3 m² · constr. 1971 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379096508610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142777
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027379096508610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 293 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge −2 605 $ | 521 379 $ Poids 95 % |
| 2 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 261 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +8 321 $ · Ajust. âge +10 863 $ | 459 163 $ Poids 94 % |
| 3 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 334 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 474 379 $ Poids 94 % |
| 4 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 266 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +10 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 926 $ Poids 93 % |
| 5 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 362 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +12 147 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 328 618 $ Poids 86 % |
| 6 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 490 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 059 $ Poids 79 % |
| 7 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 338 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −13 978 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 283 267 $ Poids 78 % |
| 8 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 757 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 440 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 362 540 $ Poids 77 % |
| 9 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 772 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 773 $ Poids 74 % |
| 10 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 582 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 326 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 92 174 $ Poids 74 % |
| 11 | 4710, rue du Golf, Québec 2025-12-04 · 670 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 212 566 $ Poids 71 % |
| 12 | 12, rue des Frères-Capucins, Québec 2025-09-15 · 328 m · Vendu 370 000 $ (3 936 $/m²) 94 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +12 399 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 422 234 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.