1 Rue Pères-Franciscains · Québec
Valeur estimée
516 400 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 133 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379097139610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142732
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027379097139610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 301 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge −32 830 $ | 439 641 $ Poids 94 % |
| 2 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 326 m · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −7 990 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 464 867 $ Poids 93 % |
| 3 | 13055, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-07-02 · 441 m · Vendu 397 000 $ (2 936 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 230 $ · Ajust. âge −25 805 $ | 367 965 $ Poids 91 % |
| 4 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 585 m · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +25 152 $ · Ajust. âge +17 790 $ | 643 419 $ Poids 77 % |
| 5 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 585 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +18 484 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 427 504 $ Poids 76 % |
| 6 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 768 m · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −5 848 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 596 594 $ Poids 76 % |
| 7 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 361 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 773 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 502 113 $ Poids 75 % |
| 8 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 580 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +29 504 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 623 082 $ Poids 75 % |
| 9 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 275 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +38 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 363 $ Poids 70 % |
| 10 | 4510, rue du Golf, Québec 2025-07-07 · 208 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −9 607 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 619 048 $ Poids 69 % |
| 11 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 712 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +27 407 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 589 061 $ Poids 69 % |
| 12 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 275 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +30 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 743 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.