12 Rue Père-Chabanel · Québec
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 5 295 $/m² · 85,9 m² · constr. 1971 · terrain 647,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379097337110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142735
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027379097337110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
417 400 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 432 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −11 491 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 304 980 $ Poids 82 % |
| 2 | 20, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-08 · 572 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 720 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 448 028 $ Poids 82 % |
| 3 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 314 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie −24 064 $ · Ajust. âge +10 863 $ | 426 777 $ Poids 74 % |
| 4 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 340 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −30 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 517 $ Poids 73 % |
| 5 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 831 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −574 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 387 628 $ Poids 70 % |
| 6 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 849 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 667 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 554 899 $ Poids 69 % |
| 7 | 12, rue des Frères-Capucins, Québec 2025-09-15 · 403 m · Vendu 370 000 $ (3 936 $/m²) 94 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −15 941 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 393 894 $ Poids 64 % |
| 8 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 367 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −29 773 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 441 652 $ Poids 64 % |
| 9 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 962 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 155 $ | 435 424 $ Poids 64 % |
| 10 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-01-23 · 849 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −9 111 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 401 910 $ Poids 64 % |
| 11 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 953 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −12 477 $ · Ajust. âge +28 070 $ | 421 650 $ Poids 61 % |
| 12 | 5, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2025-08-21 · 722 m · Vendu 375 000 $ (4 366 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 424 716 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.