1 Rue Muguet-Des-Bois · Québec
Valeur estimée
573 900 $
Unifamiliale · 3 066 $/m² · 187,2 m² · constr. 1966 · terrain 792,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,4 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379099148610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142749
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027379099148610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-05-01 · 90 m · Vendu 1 295 000 $ (6 590 $/m²) 196,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −30 645 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 1 254 785 $ Poids 93 % |
| 2 | 13200, rue du Glorieux, Québec 2026-04-15 · 596 m · Vendu 716 000 $ (3 796 $/m²) 188,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie −2 657 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 670 811 $ Poids 82 % |
| 3 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 604 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +21 023 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 698 361 $ Poids 70 % |
| 4 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 778 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 646 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 716 196 $ Poids 68 % |
| 5 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 907 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 815 $ · Ajust. âge −67 010 $ | 582 275 $ Poids 64 % |
| 6 | 66, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2025-06-10 · 133 m · Vendu 695 000 $ (3 456 $/m²) 201,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −24 019 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 717 946 $ Poids 63 % |
| 7 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 712 m · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 971 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 484 771 $ Poids 61 % |
| 8 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 979 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 154 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 742 646 $ Poids 58 % |
| 9 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −27 648 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 702 440 $ Poids 57 % |
| 10 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +4 197 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 726 613 $ Poids 57 % |
| 11 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 973 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +19 149 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 422 564 $ Poids 55 % |
| 12 | 13415, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-06-02 · 620 m · Vendu 600 000 $ (3 411 $/m²) 175,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +19 272 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 656 818 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.