3849 Rue Golf · Québec
Valeur estimée
543 500 $
Unifamiliale · 3 288 $/m² · 165,3 m² · constr. 1965 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379099626610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142798
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027379099626610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 754 m · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 450 086 $ Poids 77 % |
| 2 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 752 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 990 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 665 910 $ Poids 76 % |
| 3 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 558 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −17 995 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 656 218 $ Poids 72 % |
| 4 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 850 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 030 $ · Ajust. âge −18 795 $ | 526 235 $ Poids 71 % |
| 5 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 939 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −4 149 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 397 467 $ Poids 65 % |
| 6 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 928 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +23 102 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 556 979 $ Poids 61 % |
| 7 | 11505 et 11507, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 226 $/m²) 164,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 584 613 $ Poids 60 % |
| 8 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 889 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −4 440 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 581 399 $ Poids 60 % |
| 9 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 370 m · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +50 663 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 506 055 $ Poids 59 % |
| 10 | 13200, rue du Glorieux, Québec 2026-04-15 · 646 m · Vendu 716 000 $ (3 796 $/m²) 188,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie −44 228 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 629 241 $ Poids 58 % |
| 11 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-09-10 · 889 m · Vendu 495 000 $ (2 943 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −4 267 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 558 876 $ Poids 55 % |
| 12 | 67, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-05-01 · 140 m · Vendu 1 295 000 $ (6 590 $/m²) 196,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −102 809 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 1 176 145 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.