3831 Rue Golf · Québec
Valeur estimée
483 200 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 121,2 m² · constr. 1967 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379099788110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142801
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027379099788110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
408 236 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 518 m · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 092 $ Poids 88 % |
| 2 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 448 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 897 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 480 637 $ Poids 86 % |
| 3 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 553 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 193 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 464 493 $ Poids 85 % |
| 4 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 458 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +10 884 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 376 415 $ Poids 85 % |
| 5 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 683 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +492 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 576 220 $ Poids 80 % |
| 6 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 750 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 344 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 395 376 $ Poids 77 % |
| 7 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 381 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −23 031 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 404 983 $ Poids 76 % |
| 8 | 27, rue Louis-Hébert, Québec 2025-10-27 · 396 m · Vendu 470 000 $ (4 076 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +12 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 576 $ Poids 75 % |
| 9 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 687 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +21 134 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 650 080 $ Poids 75 % |
| 10 | 12585, rue du Glorieux, Québec 2025-12-08 · 494 m · Vendu 647 000 $ (5 651 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 415 $ · Ajust. superficie +18 930 $ · Ajust. âge −32 350 $ | 690 994 $ Poids 75 % |
| 11 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 613 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +13 845 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 305 190 $ Poids 73 % |
| 12 | 13055, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-07-02 · 457 m · Vendu 397 000 $ (2 936 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 555 $ · Ajust. âge −37 715 $ | 338 730 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.