3801 Rue Golf · Québec
Valeur estimée
468 700 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 109,2 m² · constr. 1968 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379099939110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142803
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027379099939110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
404 061 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 470 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 993 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 458 121 $ Poids 87 % |
| 2 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 479 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −8 610 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 358 781 $ Poids 85 % |
| 3 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 625 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 290 690 $ Poids 82 % |
| 4 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 571 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 787 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 442 853 $ Poids 79 % |
| 5 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 446 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 182 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 487 856 $ Poids 79 % |
| 6 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 602 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +19 211 $ · Ajust. âge −10 420 $ | 536 361 $ Poids 78 % |
| 7 | 4560, rue du Golf, Québec 2025-11-13 · 471 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 496 845 $ Poids 77 % |
| 8 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 706 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −13 137 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 619 059 $ Poids 77 % |
| 9 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 734 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −7 688 $ · Ajust. âge +15 880 $ | 410 198 $ Poids 76 % |
| 10 | 12585, rue du Glorieux, Québec 2025-12-08 · 515 m · Vendu 647 000 $ (5 651 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 415 $ · Ajust. superficie −14 974 $ · Ajust. âge −29 115 $ | 660 325 $ Poids 75 % |
| 11 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 786 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 104 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 432 031 $ Poids 75 % |
| 12 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 445 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +28 337 $ · Ajust. âge +4 345 $ | 472 661 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.