14858 Rue Marianne · Québec
Valeur estimée
693 900 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 152,6 m² · constr. 2007 · terrain 684,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 399 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379100038610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363680
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
23027379100038610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 430 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 640 956 $ Poids 90 % |
| 2 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 902 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 216 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 577 484 $ Poids 67 % |
| 3 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 711 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie −12 969 $ · Ajust. âge +57 760 $ | 709 130 $ Poids 63 % |
| 4 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 702 442 $ Poids 61 % |
| 5 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 426 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −25 552 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 748 125 $ Poids 61 % |
| 6 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge −5 382 $ | 274 120 $ Poids 60 % |
| 7 | 4510, rue du Golf, Québec 2025-07-07 · 762 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +33 188 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 724 843 $ Poids 48 % |
| 8 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 867 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +56 150 $ · Ajust. âge +55 243 $ | 700 225 $ Poids 46 % |
| 9 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 506 m · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −59 830 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 986 489 $ Poids 43 % |
| 10 | 12390, rue John-F.-Kennedy, Québec 2025-06-13 · 887 m · Vendu 694 000 $ (5 040 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 308 $ · Ajust. superficie +37 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 855 $ Poids 42 % |
| 11 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +28 554 $ · Ajust. âge −13 770 $ | 324 642 $ Poids 40 % |
| 12 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 035 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 762 965 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.