4900 Rue Golf · Québec
Valeur estimée
628 800 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 141 m² · constr. 1998 · terrain 623,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379100382310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223395
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027379100382310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 361 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −23 293 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 592 484 $ Poids 82 % |
| 2 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 402 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +49 174 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 711 176 $ Poids 67 % |
| 3 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 833 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +29 780 $ · Ajust. âge +29 075 $ | 647 687 $ Poids 62 % |
| 4 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 681 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +31 926 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 488 096 $ Poids 60 % |
| 5 | 4510, rue du Golf, Québec 2025-07-07 · 704 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 699 516 $ Poids 57 % |
| 6 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 748 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +45 988 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 672 387 $ Poids 56 % |
| 7 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +14 753 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 297 071 $ Poids 56 % |
| 8 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 992 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −29 121 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 643 682 $ Poids 56 % |
| 9 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 988 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie −10 715 $ · Ajust. âge −17 492 $ | 251 822 $ Poids 56 % |
| 10 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 828 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 621 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 558 079 $ Poids 54 % |
| 11 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 660 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie −35 092 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 659 647 $ Poids 51 % |
| 12 | 12670, avenue de Troyes, Québec 2025-11-14 · 584 m · Vendu 391 000 $ (3 266 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +34 788 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 501 076 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.