14681 Rue Marianne · Québec
Valeur estimée
862 000 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 195,4 m² · constr. 2008 · terrain 597,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379100647910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363676
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
495 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027379100647910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 381 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 050 $ · Ajust. âge +63 660 $ | 726 709 $ Poids 93 % |
| 2 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 832 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 727 $ · Ajust. âge +17 240 $ | 863 513 $ Poids 72 % |
| 3 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 911 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +20 586 $ · Ajust. âge +18 498 $ | 835 490 $ Poids 63 % |
| 4 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −11 338 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 846 750 $ Poids 60 % |
| 5 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 689 m · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +10 141 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 808 380 $ Poids 54 % |
| 6 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 514 m · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +49 602 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 100 421 $ Poids 53 % |
| 7 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 867 m · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −21 950 $ · Ajust. âge +9 970 $ | 1 037 621 $ Poids 50 % |
| 8 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 421 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +62 642 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 839 719 $ Poids 46 % |
| 9 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 866 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 384 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 649 084 $ Poids 43 % |
| 10 | 13300, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-04 · 998 m · Vendu 865 000 $ (4 631 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +19 912 $ · Ajust. âge −21 625 $ | 934 715 $ Poids 43 % |
| 11 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −10 669 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 015 286 $ Poids 42 % |
| 12 | 12760, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 719 000 $ (3 788 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie +10 607 $ · Ajust. âge −10 785 $ | 756 756 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.