14583 Rue Marianne · Québec
Valeur estimée
689 000 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 152,3 m² · constr. 2007 · terrain 604,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 389 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379100789210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363675
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
23027379100789210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 427 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 640 383 $ Poids 90 % |
| 2 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 873 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 718 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 576 982 $ Poids 68 % |
| 3 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 737 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie −13 541 $ · Ajust. âge +57 760 $ | 708 558 $ Poids 62 % |
| 4 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 436 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −26 170 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 747 507 $ Poids 60 % |
| 5 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −3 005 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 701 748 $ Poids 59 % |
| 6 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie −790 $ · Ajust. âge −5 382 $ | 273 857 $ Poids 58 % |
| 7 | 4510, rue du Golf, Québec 2025-07-07 · 695 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +32 533 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 724 188 $ Poids 50 % |
| 8 | 4071, Simone-Hudon, Québec 2025-05-16 · 586 m · Vendu 513 000 $ (3 734 $/m²) 137,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie +27 816 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 637 959 $ Poids 49 % |
| 9 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 911 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +55 468 $ · Ajust. âge +55 243 $ | 699 543 $ Poids 45 % |
| 10 | 12390, rue John-F.-Kennedy, Québec 2025-06-13 · 824 m · Vendu 694 000 $ (5 040 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 308 $ · Ajust. superficie +36 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 099 $ Poids 44 % |
| 11 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 531 m · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −60 597 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 985 722 $ Poids 42 % |
| 12 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 718 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +50 914 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 507 084 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.