13615 Rue Marianne · Québec
Valeur estimée
771 700 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 212,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 334,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 434 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379100813610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237546
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
23027379100813610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 343 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 654 $ · Ajust. âge −6 701 $ | 685 053 $ Poids 89 % |
| 2 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 792 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 615 $ · Ajust. âge −73 270 $ | 809 345 $ Poids 73 % |
| 3 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 985 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +22 675 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 796 763 $ Poids 60 % |
| 4 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 903 m · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 891 $ · Ajust. âge −39 545 $ | 646 564 $ Poids 59 % |
| 5 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 872 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +54 763 $ · Ajust. âge −59 192 $ | 791 977 $ Poids 52 % |
| 6 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 828 m · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +19 755 $ · Ajust. âge −94 715 $ | 974 641 $ Poids 52 % |
| 7 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 651 m · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +40 564 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 781 428 $ Poids 47 % |
| 8 | 13101, Route Penney, Québec 2025-04-30 · 963 m · Vendu 1 175 000 $ (5 343 $/m²) 219,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie −19 770 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 194 014 $ Poids 42 % |
| 9 | 13500, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (3 497 $/m²) 220,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −13 463 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 743 121 $ Poids 42 % |
| 10 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +27 340 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 1 017 696 $ Poids 41 % |
| 11 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 483 m · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +93 324 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 049 642 $ Poids 39 % |
| 12 | 12680, boulevard Saint-Claude, Québec 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (1 906 $/m²) 220,4 m² · constr. 1892 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −7 527 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 492 005 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.