4271 Rue L'Arlésienne · Québec
Valeur estimée
905 200 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 209,8 m² · constr. 2007 · terrain 840 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 000 $
Rôle antérieur 575 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379101719510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366516
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
502 000 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
23027379101719510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 499 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 122 $ · Ajust. âge +60 309 $ | 747 531 $ Poids 86 % |
| 2 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 946 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 877 $ · Ajust. âge +12 930 $ | 889 807 $ Poids 66 % |
| 3 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +17 305 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 871 393 $ Poids 54 % |
| 4 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 041 $ · Ajust. âge +32 355 $ | 714 314 $ Poids 50 % |
| 5 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +49 367 $ · Ajust. âge +14 798 $ | 860 571 $ Poids 48 % |
| 6 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 983 m · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +13 170 $ · Ajust. âge +4 985 $ | 1 067 756 $ Poids 46 % |
| 7 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 807 m · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +35 760 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 833 999 $ Poids 44 % |
| 8 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 629 m · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +86 420 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 132 739 $ Poids 39 % |
| 9 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +21 339 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 047 294 $ Poids 37 % |
| 10 | 13500, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 497 $/m²) 220,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −18 183 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 796 150 $ Poids 36 % |
| 11 | 13101, Route Penney, Québec 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 343 $/m²) 219,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie −26 984 $ · Ajust. âge −41 125 $ | 1 263 176 $ Poids 36 % |
| 12 | 13300, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (4 631 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +53 252 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 963 730 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.