Rue Marianne · Québec
Valeur estimée
354 900 $
Terrain · terrain 95,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
95,5 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
8 000 $
Rôle antérieur 6 500 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379101848210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363690
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
6 500 $
ID provincial
23027379101848210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12730, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-06-22 · 721 m · Vendu 469 900 $ Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 825 $ Poids 55 % |
| 2 | 12736, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-03-13 · 712 m · Vendu 439 900 $ Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 495 $ Poids 53 % |
| 3 | 4010, Boulevard des Cimes, Québec 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 557 $/m²) 224,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 393 $ Poids 27 % |
| 4 | 12470, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 439 982 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 530 $ Poids 27 % |
| 5 | 12470, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 430 524 $ Ajust. marché +5 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 953 $ Poids 26 % |
| 6 | 11683, boulevard Saint-Claude, Québec 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 435 900 $ Ajust. marché +5 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 397 $ Poids 26 % |
| 7 | 12470, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 457 623 $ Ajust. marché +5 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 393 $ Poids 26 % |
| 8 | 11633, boulevard Saint-Claude, Québec 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 430 900 $ Ajust. marché +17 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 394 $ Poids 24 % |
| 9 | 11621, boulevard Saint-Claude, Québec 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 420 900 $ Ajust. marché +34 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 433 $ Poids 24 % |
| 10 | 11679, boulevard Saint Claude, Québec 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +29 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 909 $ Poids 23 % |
| 11 | 11675, boulevard Saint Claude, Québec 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 385 897 $ Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 141 $ Poids 23 % |
| 12 | 11671, boulevard Saint Claude, Québec 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 434 950 $ Ajust. marché +38 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 547 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.