4264 Rue L'Arlésienne · Québec
Valeur estimée
831 400 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 228,9 m² · constr. 2007 · terrain 781 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 540 000 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379102474510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366510
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
23027379102474510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 548 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 183 $ · Ajust. âge +60 309 $ | 779 592 $ Poids 67 % |
| 2 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 685 $ · Ajust. âge +32 355 $ | 743 670 $ Poids 60 % |
| 3 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 999 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 469 $ · Ajust. âge +12 930 $ | 930 399 $ Poids 52 % |
| 4 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +55 296 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 909 384 $ Poids 41 % |
| 5 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +59 752 $ · Ajust. âge +4 985 $ | 1 114 338 $ Poids 37 % |
| 6 | 13500, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 497 $/m²) 220,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +15 211 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 829 545 $ Poids 36 % |
| 7 | 13101, Route Penney, Québec 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 343 $/m²) 219,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +24 045 $ · Ajust. âge −41 125 $ | 1 314 205 $ Poids 35 % |
| 8 | 4225, boulevard des Cimes, Québec 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (5 039 $/m²) 228,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +1 764 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 419 723 $ Poids 33 % |
| 9 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +87 541 $ · Ajust. âge +14 798 $ | 898 745 $ Poids 32 % |
| 10 | 4425, rue Paul-Kane, Québec 2024-08-12 · 492 m · Vendu 684 000 $ (3 078 $/m²) 222,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 974 $ · Ajust. superficie +10 312 $ · Ajust. âge +54 720 $ | 885 006 $ Poids 31 % |
| 11 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 856 m · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +69 742 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 867 980 $ Poids 31 % |
| 12 | 12680, boulevard Saint-Claude, Québec 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (1 906 $/m²) 220,4 m² · constr. 1892 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +8 099 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 507 631 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.