4258-4260 Rue L'Arlésienne · Québec
Valeur estimée
784 900 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 204 m² · constr. 2007 · terrain 781 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 479 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379102626010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366511
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
406 000 $
Rôle antérieur
479 000 $
ID provincial
23027379102626010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 562 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 386 $ · Ajust. âge +60 309 $ | 737 795 $ Poids 86 % |
| 2 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge +12 930 $ | 877 480 $ Poids 63 % |
| 3 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +5 768 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 859 856 $ Poids 51 % |
| 4 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +37 774 $ · Ajust. âge +14 798 $ | 848 979 $ Poids 49 % |
| 5 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 870 m · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +25 441 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 823 680 $ Poids 45 % |
| 6 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −976 $ · Ajust. âge +4 985 $ | 1 053 610 $ Poids 44 % |
| 7 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 956 $ · Ajust. âge +32 355 $ | 705 399 $ Poids 42 % |
| 8 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 687 m · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +71 591 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 117 909 $ Poids 42 % |
| 9 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +8 447 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 034 402 $ Poids 36 % |
| 10 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 601 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +80 364 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 854 040 $ Poids 35 % |
| 11 | 13300, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (4 631 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +39 823 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 950 301 $ Poids 34 % |
| 12 | 13500, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 497 $/m²) 220,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −28 324 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 786 009 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.