4252 Rue L'Arlésienne · Québec
Valeur estimée
709 600 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 148,9 m² · constr. 2008 · terrain 745,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 452 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379102767410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366513
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
452 000 $
ID provincial
23027379102767410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 609 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −8 210 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 636 817 $ Poids 82 % |
| 2 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 443 m · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 491 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 507 509 $ Poids 79 % |
| 3 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 650 m · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +20 882 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 576 075 $ Poids 75 % |
| 4 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 684 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +25 299 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 547 113 $ Poids 69 % |
| 5 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 406 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 571 294 $ Poids 56 % |
| 6 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 911 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie −20 025 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 705 114 $ Poids 52 % |
| 7 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 616 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −33 176 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 743 900 $ Poids 51 % |
| 8 | 4510, rue du Golf, Québec 2025-07-07 · 792 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +25 109 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 716 765 $ Poids 50 % |
| 9 | 4071, Simone-Hudon, Québec 2025-05-16 · 684 m · Vendu 513 000 $ (3 734 $/m²) 137,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie +21 468 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 631 611 $ Poids 49 % |
| 10 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −10 863 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 697 440 $ Poids 49 % |
| 11 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 585 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +68 597 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 730 600 $ Poids 48 % |
| 12 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie −3 777 $ · Ajust. âge −4 037 $ | 272 216 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.