4265 Rue L'Arlésienne · Québec
Valeur estimée
799 500 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 209,1 m² · constr. 2008 · terrain 670,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,1 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 486 000 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379102861010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366517
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
486 000 $
ID provincial
23027379102861010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 514 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 947 $ · Ajust. âge +63 660 $ | 749 706 $ Poids 86 % |
| 2 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 957 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 389 $ · Ajust. âge +17 240 $ | 892 629 $ Poids 65 % |
| 3 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +15 912 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 874 000 $ Poids 53 % |
| 4 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 117 $ · Ajust. âge +35 950 $ | 716 833 $ Poids 49 % |
| 5 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +47 968 $ · Ajust. âge +18 498 $ | 862 871 $ Poids 48 % |
| 6 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 996 m · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +11 463 $ · Ajust. âge +9 970 $ | 1 071 033 $ Poids 46 % |
| 7 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 821 m · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +34 515 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 832 754 $ Poids 44 % |
| 8 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 646 m · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +84 631 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 135 449 $ Poids 39 % |
| 9 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +19 783 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 045 738 $ Poids 37 % |
| 10 | 13500, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 497 $/m²) 220,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −19 407 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 798 776 $ Poids 35 % |
| 11 | 13101, Route Penney, Québec 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 343 $/m²) 219,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie −28 854 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 1 267 181 $ Poids 35 % |
| 12 | 13300, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (4 631 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +51 631 $ · Ajust. âge −21 625 $ | 966 435 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.