3705 Rue Rivière-Nelson · Québec
Valeur estimée
713 300 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 170,6 m² · constr. 1977 · terrain 21 395,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 395,1 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 496 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379109604810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238138
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
496 000 $
ID provincial
23027379109604810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
438 950 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2218, avenue Industrielle, Québec 2026-05-22 · 705 m · Vendu 450 000 $ (2 714 $/m²) 165,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 514 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 437 438 $ Poids 78 % |
| 2 | 1237, rue de Jéricho, Québec 2026-07-27 · 975 m · Vendu 724 000 $ (3 897 $/m²) 185,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 615 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 640 085 $ Poids 58 % |
| 3 | 13200, rue du Glorieux, Québec 2026-04-15 · 912 m · Vendu 716 000 $ (3 796 $/m²) 188,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie −34 168 $ · Ajust. âge −46 540 $ | 664 361 $ Poids 56 % |
| 4 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 499 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 486 699 $ Poids 55 % |
| 5 | 13625, rue de la Marianne, Québec 2025-06-27 · 898 m · Vendu 750 000 $ (4 396 $/m²) 170,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 789 432 $ Poids 50 % |
| 6 | 13295, rue du Grand-Pré, Québec 2025-06-09 · 862 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 770 448 $ Poids 49 % |
| 7 | 13415, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-06-02 · 861 m · Vendu 600 000 $ (3 411 $/m²) 175,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −9 039 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 661 506 $ Poids 48 % |
| 8 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +33 221 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 587 573 $ Poids 39 % |
| 9 | 23, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (5 131 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +65 162 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 745 056 $ Poids 39 % |
| 10 | 15010, rue du Petit-Vallon, Québec 2024-11-29 · 279 m · Vendu 585 000 $ (3 816 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +33 009 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 673 625 $ Poids 38 % |
| 11 | 4259, Rue de l'Arlésienne, Québec 2025-06-18 · 735 m · Vendu 840 000 $ (4 219 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −60 121 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 765 243 $ Poids 35 % |
| 12 | 67, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 295 000 $ (6 590 $/m²) 196,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −85 345 $ · Ajust. âge +45 325 $ | 1 271 310 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.