3675 Rue Rivière-Nelson · Québec
Valeur estimée
419 500 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 91,7 m² · constr. 1986 · terrain 7 350,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 350,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379109989110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238139
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027379109989110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
429 750 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue de l'Albatros, Québec 2026-06-02 · 601 m · Vendu 461 000 $ (5 094 $/m²) 90,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge −20 745 $ | 449 124 $ Poids 84 % |
| 2 | 3810, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-06-01 · 224 m · Vendu 415 000 $ (4 053 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −21 682 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 440 051 $ Poids 77 % |
| 3 | 3709, rue Saint-Maxime, Québec 2026-05-22 · 272 m · Vendu 299 900 $ (3 725 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +20 863 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 354 534 $ Poids 75 % |
| 4 | 3675, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-07-04 · 37 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 509 $ Poids 72 % |
| 5 | 3795, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-06-23 · 179 m · Vendu 510 000 $ (5 604 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 577 025 $ Poids 69 % |
| 6 | 1120, rue des Incas, Québec 2026-05-29 · 791 m · Vendu 375 000 $ (3 823 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 232 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 354 371 $ Poids 69 % |
| 7 | 1106, rue des Incas, Québec 2026-05-04 · 805 m · Vendu 340 500 $ (3 471 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie −11 107 $ · Ajust. âge −11 918 $ | 321 769 $ Poids 68 % |
| 8 | 1097, rue des Incas, Québec 2026-06-08 · 846 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −10 765 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 308 547 $ Poids 66 % |
| 9 | 3785, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-06-30 · 168 m · Vendu 328 500 $ (3 829 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 126 $ · Ajust. superficie +11 295 $ · Ajust. âge +14 783 $ | 381 703 $ Poids 66 % |
| 10 | 13746, rue du Grand-Pré, Québec 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 458 000 $ (5 135 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge +32 060 $ | 534 055 $ Poids 58 % |
| 11 | 28, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 194 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 435 628 $ Poids 55 % |
| 12 | 86, rue Ernest-Picard, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 810 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 439 590 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.