13635 Rue Marianne · Québec
Valeur estimée
595 300 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 132,9 m² · constr. 1981 · terrain 799,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379110097110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237548
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027379110097110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 397 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +29 258 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 646 636 $ Poids 81 % |
| 2 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 690 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +18 316 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 443 736 $ Poids 72 % |
| 3 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 343 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +54 547 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 728 994 $ Poids 67 % |
| 4 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 770 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +27 175 $ · Ajust. âge +14 075 $ | 611 349 $ Poids 67 % |
| 5 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 913 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +11 366 $ · Ajust. âge −20 353 $ | 579 846 $ Poids 66 % |
| 6 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 411 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −38 758 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 527 294 $ Poids 63 % |
| 7 | 12670, avenue de Troyes, Québec 2025-11-14 · 594 m · Vendu 391 000 $ (3 266 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +21 559 $ · Ajust. âge +11 730 $ | 460 477 $ Poids 62 % |
| 8 | 4354, rue Pontchartrain, Québec 2025-12-10 · 399 m · Vendu 528 000 $ (4 603 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +41 890 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 598 265 $ Poids 61 % |
| 9 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +5 116 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 284 374 $ Poids 59 % |
| 10 | 4510, rue du Golf, Québec 2025-07-07 · 661 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −9 825 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 642 830 $ Poids 58 % |
| 11 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 732 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +38 166 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 538 156 $ Poids 57 % |
| 12 | 4071, Simone-Hudon, Québec 2025-05-16 · 553 m · Vendu 513 000 $ (3 734 $/m²) 137,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie −8 401 $ · Ajust. âge −15 390 $ | 535 052 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.