13655 Rue Marianne · Québec
Valeur estimée
687 900 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 185 m² · constr. 1981 · terrain 822,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 395 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379110248610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237549
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
23027379110248610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 397 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 508 $ · Ajust. âge −26 804 $ | 618 788 $ Poids 84 % |
| 2 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 252 m · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 727 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 517 527 $ Poids 77 % |
| 3 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 914 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 722 216 $ Poids 66 % |
| 4 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 830 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 829 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 737 971 $ Poids 63 % |
| 5 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 545 m · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +23 011 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 952 330 $ Poids 59 % |
| 6 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 425 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +60 715 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 626 766 $ Poids 56 % |
| 7 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 441 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +41 212 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 726 488 $ Poids 56 % |
| 8 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −32 024 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 718 064 $ Poids 55 % |
| 9 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 851 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 986 $ · Ajust. âge +24 165 $ | 602 151 $ Poids 55 % |
| 10 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 702 m · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −8 362 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 712 252 $ Poids 54 % |
| 11 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 751 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie +48 823 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 691 882 $ Poids 47 % |
| 12 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 961 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 766 261 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.