13650 Rue Marianne · Québec
Valeur estimée
606 500 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 135,3 m² · constr. 1985 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379110564610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360937
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027379110564610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 348 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +35 159 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 664 437 $ Poids 78 % |
| 2 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 643 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +22 348 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 455 968 $ Poids 70 % |
| 3 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 389 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −34 176 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 543 576 $ Poids 69 % |
| 4 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 729 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +32 749 $ · Ajust. âge +25 335 $ | 628 183 $ Poids 65 % |
| 5 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 921 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +16 822 $ · Ajust. âge −8 722 $ | 596 932 $ Poids 64 % |
| 6 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 292 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +61 402 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 748 848 $ Poids 63 % |
| 7 | 4510, rue du Golf, Québec 2025-07-07 · 605 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −4 585 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 660 070 $ Poids 61 % |
| 8 | 12670, avenue de Troyes, Québec 2025-11-14 · 548 m · Vendu 391 000 $ (3 266 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +25 479 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 472 216 $ Poids 61 % |
| 9 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +7 971 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 287 230 $ Poids 58 % |
| 10 | 4354, rue Pontchartrain, Québec 2025-12-10 · 370 m · Vendu 528 000 $ (4 603 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +47 414 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 614 349 $ Poids 57 % |
| 11 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 677 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +43 144 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 552 634 $ Poids 55 % |
| 12 | 12390, rue John-F.-Kennedy, Québec 2025-06-13 · 734 m · Vendu 694 000 $ (5 040 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 308 $ · Ajust. superficie −6 048 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 675 860 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.