13600 Rue Marianne · Québec
Valeur estimée
600 700 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 150,1 m² · constr. 1980 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379110611110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237609
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027379110611110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 357 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −5 919 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 557 208 $ Poids 92 % |
| 2 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 769 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 398 $ · Ajust. âge +21 480 $ | 541 082 $ Poids 71 % |
| 3 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 699 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie −17 737 $ · Ajust. âge −24 320 $ | 622 282 $ Poids 62 % |
| 4 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −8 089 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 639 864 $ Poids 60 % |
| 5 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie −2 723 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 250 396 $ Poids 60 % |
| 6 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 382 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −30 703 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 651 173 $ Poids 58 % |
| 7 | 4510, rue du Golf, Québec 2025-07-07 · 587 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +27 729 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 677 385 $ Poids 55 % |
| 8 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 317 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +71 548 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 685 950 $ Poids 52 % |
| 9 | 12390, rue John-F.-Kennedy, Québec 2025-06-13 · 713 m · Vendu 694 000 $ (5 040 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 308 $ · Ajust. superficie +31 248 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 713 155 $ Poids 50 % |
| 10 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 899 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +50 466 $ · Ajust. âge −23 260 $ | 616 039 $ Poids 48 % |
| 11 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 611 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +47 217 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 470 587 $ Poids 48 % |
| 12 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +25 579 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 304 838 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.