13690 Rue Marianne · Québec
Valeur estimée
697 700 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 157,4 m² · constr. 1987 · terrain 720,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 425 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379110877610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237622
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
376 000 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
23027379110877610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 225 m · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 961 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 491 239 $ Poids 96 % |
| 2 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 425 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +8 019 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 591 621 $ Poids 89 % |
| 3 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 819 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 186 $ · Ajust. âge +40 275 $ | 572 089 $ Poids 74 % |
| 4 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 451 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −15 661 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 690 016 $ Poids 64 % |
| 5 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 767 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge −3 040 $ | 657 484 $ Poids 63 % |
| 6 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +8 783 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 656 735 $ Poids 56 % |
| 7 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +3 689 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 256 808 $ Poids 56 % |
| 8 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 564 m · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −47 557 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 908 761 $ Poids 49 % |
| 9 | 4510, rue du Golf, Québec 2025-07-07 · 590 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +43 668 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 714 324 $ Poids 48 % |
| 10 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 813 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 729 387 $ Poids 47 % |
| 11 | 4071, Simone-Hudon, Québec 2025-05-16 · 481 m · Vendu 513 000 $ (3 734 $/m²) 137,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie +37 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 179 $ Poids 46 % |
| 12 | 12390, rue John-F.-Kennedy, Québec 2025-06-13 · 723 m · Vendu 694 000 $ (5 040 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 308 $ · Ajust. superficie +49 643 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 731 551 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.