13360 Rue Glorieux · Québec
Valeur estimée
780 600 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 195,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 216,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 216,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 439 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379110962610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237623
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
396 000 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
23027379110962610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 358 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 218 $ · Ajust. âge −13 402 $ | 649 480 $ Poids 93 % |
| 2 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 760 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 939 $ · Ajust. âge −81 890 $ | 764 171 $ Poids 75 % |
| 3 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 849 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +20 386 $ · Ajust. âge −66 591 $ | 750 201 $ Poids 67 % |
| 4 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 936 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −11 537 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 754 551 $ Poids 65 % |
| 5 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 652 m · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +9 963 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 744 077 $ Poids 56 % |
| 6 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 527 m · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +49 347 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 996 665 $ Poids 53 % |
| 7 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 807 m · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −22 193 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 927 707 $ Poids 52 % |
| 8 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 983 m · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −10 892 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 970 564 $ Poids 47 % |
| 9 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 769 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 217 $ · Ajust. âge +34 905 $ | 630 122 $ Poids 46 % |
| 10 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 409 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +62 436 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 761 313 $ Poids 46 % |
| 11 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 896 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 802 796 $ Poids 44 % |
| 12 | 13300, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (4 631 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +19 680 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 869 608 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.