14172 Rue Marianne · Québec
Valeur estimée
627 300 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 130,5 m² · constr. 2007 · terrain 495,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,7 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 380 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379111118510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363686
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
23027379111118510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 605 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −6 805 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 515 009 $ Poids 83 % |
| 2 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 573 m · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −12 529 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 542 663 $ Poids 82 % |
| 3 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 492 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +23 357 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 685 360 $ Poids 82 % |
| 4 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 788 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +14 283 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 470 453 $ Poids 70 % |
| 5 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 436 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +47 693 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 770 890 $ Poids 70 % |
| 6 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 875 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +21 600 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 648 000 $ Poids 65 % |
| 7 | 4354, rue Pontchartrain, Québec 2025-12-10 · 510 m · Vendu 528 000 $ (4 603 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +36 366 $ · Ajust. âge +50 160 $ | 661 381 $ Poids 62 % |
| 8 | 12670, avenue de Troyes, Québec 2025-11-14 · 695 m · Vendu 391 000 $ (3 266 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +17 639 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 483 927 $ Poids 62 % |
| 9 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge +55 243 $ | 649 986 $ Poids 62 % |
| 10 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 802 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +33 188 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 561 677 $ Poids 59 % |
| 11 | 12585, rue du Glorieux, Québec 2025-12-08 · 661 m · Vendu 647 000 $ (5 651 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 415 $ · Ajust. superficie +45 205 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 814 320 $ Poids 57 % |
| 12 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 849 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +25 991 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 439 882 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.