14191 Rue Marianne · Québec
Valeur estimée
622 500 $
Unifamiliale · 5 659 $/m² · 110 m² · constr. 2007 · terrain 658,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 384 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379111344410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363671
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
23027379111344410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 388 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −10 852 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 712 344 $ Poids 90 % |
| 2 | 4354, rue Pontchartrain, Québec 2025-12-10 · 467 m · Vendu 528 000 $ (4 603 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie −10 818 $ · Ajust. âge +50 160 $ | 614 197 $ Poids 78 % |
| 3 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 444 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −27 045 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 634 957 $ Poids 77 % |
| 4 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 756 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 334 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 519 156 $ Poids 75 % |
| 5 | 12585, rue du Glorieux, Québec 2025-12-08 · 614 m · Vendu 647 000 $ (5 651 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 415 $ · Ajust. superficie −12 714 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 756 401 $ Poids 72 % |
| 6 | 4710, rue du Golf, Québec 2025-12-04 · 475 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +8 374 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 122 $ Poids 72 % |
| 7 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 802 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −7 310 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 406 581 $ Poids 71 % |
| 8 | 4560, rue du Golf, Québec 2025-11-13 · 649 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −851 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 559 648 $ Poids 71 % |
| 9 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 723 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 066 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 402 116 $ Poids 66 % |
| 10 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 741 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −20 164 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 436 006 $ Poids 64 % |
| 11 | 12670, avenue de Troyes, Québec 2025-11-14 · 647 m · Vendu 391 000 $ (3 266 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie −15 843 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 450 445 $ Poids 63 % |
| 12 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 829 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −26 013 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 600 386 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.