13675 Rue Marianne · Québec
Valeur estimée
630 800 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 163,9 m² · constr. 1979 · terrain 822,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379111400110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237551
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027379111400110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 261 m · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 622 $ Poids 97 % |
| 2 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 442 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +20 429 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 580 631 $ Poids 84 % |
| 3 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 859 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 688 $ · Ajust. âge +18 795 $ | 561 483 $ Poids 71 % |
| 4 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 460 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 676 210 $ Poids 66 % |
| 5 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 770 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie +8 582 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 645 561 $ Poids 62 % |
| 6 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 565 m · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −30 937 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 889 381 $ Poids 56 % |
| 7 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +23 805 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 671 758 $ Poids 53 % |
| 8 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +9 398 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 262 516 $ Poids 53 % |
| 9 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 536 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +51 471 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 507 625 $ Poids 52 % |
| 10 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 927 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −42 371 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 680 045 $ Poids 50 % |
| 11 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 029 $ Poids 49 % |
| 12 | 4510, rue du Golf, Québec 2025-07-07 · 644 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +57 860 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 704 516 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.