14085 Rue Marianne · Québec
Valeur estimée
568 200 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 116,8 m² · constr. 2021 · terrain 336,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379111495830010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416489
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027379111495830010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 394 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +8 568 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 731 764 $ Poids 91 % |
| 2 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 450 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −10 326 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 651 676 $ Poids 88 % |
| 3 | 4354, rue Pontchartrain, Québec 2025-12-10 · 481 m · Vendu 528 000 $ (4 603 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +4 833 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 632 488 $ Poids 79 % |
| 4 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 755 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 771 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 533 260 $ Poids 76 % |
| 5 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 748 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 738 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 447 432 $ Poids 74 % |
| 6 | 12585, rue du Glorieux, Québec 2025-12-08 · 615 m · Vendu 647 000 $ (5 651 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 415 $ · Ajust. superficie +6 498 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 775 613 $ Poids 74 % |
| 7 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 801 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +3 736 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 417 627 $ Poids 73 % |
| 8 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 839 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −10 219 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 616 180 $ Poids 70 % |
| 9 | 12670, avenue de Troyes, Québec 2025-11-14 · 655 m · Vendu 391 000 $ (3 266 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie −4 736 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 461 551 $ Poids 70 % |
| 10 | 4560, rue du Golf, Québec 2025-11-13 · 648 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +13 623 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 574 122 $ Poids 68 % |
| 11 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 514 201 $ Poids 64 % |
| 12 | 4710, rue du Golf, Québec 2025-12-04 · 484 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +15 074 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 822 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.