13695 Rue Marianne · Québec
Valeur estimée
596 200 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 150,4 m² · constr. 1981 · terrain 820 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379111571610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237620
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027379111571610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
3 770
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 458 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −5 346 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 560 706 $ Poids 89 % |
| 2 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 271 m · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 280 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 466 520 $ Poids 87 % |
| 3 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 529 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +27 917 $ · Ajust. âge −14 070 $ | 488 761 $ Poids 73 % |
| 4 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 867 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 896 $ · Ajust. âge +24 165 $ | 544 269 $ Poids 66 % |
| 5 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 790 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie −17 164 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 625 894 $ Poids 59 % |
| 6 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 478 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −30 085 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 655 191 $ Poids 57 % |
| 7 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −7 396 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 640 557 $ Poids 55 % |
| 8 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie −2 459 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 250 660 $ Poids 55 % |
| 9 | 4510, rue du Golf, Québec 2025-07-07 · 637 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +28 384 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 681 040 $ Poids 53 % |
| 10 | 4071, Simone-Hudon, Québec 2025-05-16 · 528 m · Vendu 513 000 $ (3 734 $/m²) 137,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie +24 269 $ · Ajust. âge −15 390 $ | 567 722 $ Poids 52 % |
| 11 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 409 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +72 285 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 689 663 $ Poids 50 % |
| 12 | 12390, rue John-F.-Kennedy, Québec 2025-06-13 · 772 m · Vendu 694 000 $ (5 040 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 308 $ · Ajust. superficie +32 004 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 713 911 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.