13985 Rue Marianne · Québec
Valeur estimée
682 300 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 142,2 m² · constr. 2009 · terrain 745,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 392 000 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379111647640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237629
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
23027379111647640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 551 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +13 609 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 535 423 $ Poids 82 % |
| 2 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 512 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −21 002 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 626 950 $ Poids 79 % |
| 3 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 321 m · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 369 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 497 631 $ Poids 68 % |
| 4 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 454 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +52 124 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 714 127 $ Poids 63 % |
| 5 | 4510, rue du Golf, Québec 2025-07-07 · 659 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +10 480 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 702 136 $ Poids 58 % |
| 6 | 4071, Simone-Hudon, Québec 2025-05-16 · 551 m · Vendu 513 000 $ (3 734 $/m²) 137,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie +8 961 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 619 104 $ Poids 57 % |
| 7 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 753 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +33 943 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 490 113 $ Poids 55 % |
| 8 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 915 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 614 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 560 086 $ Poids 53 % |
| 9 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +32 508 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 679 490 $ Poids 52 % |
| 10 | 12390, rue John-F.-Kennedy, Québec 2025-06-13 · 799 m · Vendu 694 000 $ (5 040 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 308 $ · Ajust. superficie +11 340 $ · Ajust. âge +6 940 $ | 769 588 $ Poids 51 % |
| 11 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 846 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +48 775 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 675 174 $ Poids 51 % |
| 12 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 398 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +81 107 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 804 304 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.