13705 Rue Marianne · Québec
Valeur estimée
645 300 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 167,3 m² · constr. 1980 · terrain 868,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,6 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379111713110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237630
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
23027379111713110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 282 m · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 634 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 489 034 $ Poids 95 % |
| 2 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 475 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +26 921 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 590 047 $ Poids 79 % |
| 3 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 876 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 376 $ · Ajust. âge +21 480 $ | 569 856 $ Poids 69 % |
| 4 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 497 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +4 739 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 686 616 $ Poids 65 % |
| 5 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 809 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie +15 066 $ · Ajust. âge −24 320 $ | 655 085 $ Poids 59 % |
| 6 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 605 m · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −22 244 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 902 574 $ Poids 57 % |
| 7 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 491 m · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +54 294 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 544 617 $ Poids 53 % |
| 8 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 954 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −35 576 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 686 840 $ Poids 53 % |
| 9 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 449 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 219 $ · Ajust. âge −30 154 $ | 585 726 $ Poids 50 % |
| 10 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 731 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 724 919 $ Poids 50 % |
| 11 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +31 663 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 679 616 $ Poids 49 % |
| 12 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +12 384 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 265 503 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.