13795 Rue Marianne · Québec
Valeur estimée
525 300 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 105,3 m² · constr. 1980 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379111835610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237631
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027379111835610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 380 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −24 275 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 646 921 $ Poids 83 % |
| 2 | 4710, rue du Golf, Québec 2025-12-04 · 475 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +3 744 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 226 492 $ Poids 77 % |
| 3 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 730 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 556 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 372 656 $ Poids 74 % |
| 4 | 4354, rue Pontchartrain, Québec 2025-12-10 · 481 m · Vendu 528 000 $ (4 603 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie −21 636 $ · Ajust. âge −21 120 $ | 532 099 $ Poids 70 % |
| 5 | 4560, rue du Golf, Québec 2025-11-13 · 623 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −10 856 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 516 743 $ Poids 69 % |
| 6 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 731 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 083 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 478 532 $ Poids 69 % |
| 7 | 12585, rue du Glorieux, Québec 2025-12-08 · 592 m · Vendu 647 000 $ (5 651 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 415 $ · Ajust. superficie −25 993 $ · Ajust. âge +9 705 $ | 688 127 $ Poids 66 % |
| 8 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 777 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −14 945 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 374 766 $ Poids 66 % |
| 9 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 436 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −38 601 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 575 802 $ Poids 64 % |
| 10 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +9 221 $ · Ajust. âge +20 840 $ | 557 631 $ Poids 60 % |
| 11 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 956 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +25 306 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 612 279 $ Poids 58 % |
| 12 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 720 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +51 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 646 566 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.