4253 Rue L'Arlésienne · Québec
Valeur estimée
670 900 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 153,5 m² · constr. 2007 · terrain 656 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 399 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379112153310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366519
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
23027379112153310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 394 m · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 710 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 514 290 $ Poids 88 % |
| 2 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 569 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +573 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 642 674 $ Poids 85 % |
| 3 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 595 m · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +29 235 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 584 428 $ Poids 71 % |
| 4 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 629 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +33 326 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 555 139 $ Poids 65 % |
| 5 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 991 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 710 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 578 990 $ Poids 62 % |
| 6 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 581 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −23 697 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 749 979 $ Poids 57 % |
| 7 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 883 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie −11 252 $ · Ajust. âge +57 760 $ | 710 847 $ Poids 57 % |
| 8 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 704 522 $ Poids 51 % |
| 9 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge −5 382 $ | 274 911 $ Poids 50 % |
| 10 | 4510, rue du Golf, Québec 2025-07-07 · 737 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +35 153 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 726 808 $ Poids 47 % |
| 11 | 4071, Simone-Hudon, Québec 2025-05-16 · 629 m · Vendu 513 000 $ (3 734 $/m²) 137,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie +30 056 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 640 199 $ Poids 46 % |
| 12 | 12390, rue John-F.-Kennedy, Québec 2025-06-13 · 878 m · Vendu 694 000 $ (5 040 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 308 $ · Ajust. superficie +39 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 123 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.