13976 Rue Marianne · Québec
Valeur estimée
539 600 $
Unifamiliale · 5 603 $/m² · 96,3 m² · constr. 2008 · terrain 489,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379112380910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363688
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027379112380910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 789 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 654 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 376 391 $ Poids 75 % |
| 2 | 4710, rue du Golf, Québec 2025-12-04 · 538 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 625 $ Poids 73 % |
| 3 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 774 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 688 566 $ Poids 70 % |
| 4 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-01-23 · 774 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 021 $ Poids 65 % |
| 5 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −575 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 616 923 $ Poids 61 % |
| 6 | , Québec 2025-06-02 · 479 m · Vendu 408 000 $ (3 923 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −15 104 $ · Ajust. âge −22 440 $ | 404 147 $ Poids 55 % |
| 7 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −13 832 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 565 838 $ Poids 54 % |
| 8 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 447 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −49 978 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 673 218 $ Poids 53 % |
| 9 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 482 754 $ Poids 51 % |
| 10 | 4560, rue du Golf, Québec 2025-11-13 · 693 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −30 014 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 530 486 $ Poids 49 % |
| 11 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 494 538 $ Poids 48 % |
| 12 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +5 581 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 344 927 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.