13878 Rue Marianne · Québec
Valeur estimée
733 000 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 183,9 m² · constr. 2007 · terrain 735,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379112552110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363662
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
23027379112552110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 536 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 354 $ · Ajust. âge +60 309 $ | 704 055 $ Poids 78 % |
| 2 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 377 m · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 106 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 559 106 $ Poids 76 % |
| 3 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −2 398 $ · Ajust. âge +14 798 $ | 808 806 $ Poids 59 % |
| 4 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 961 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 167 $ · Ajust. âge +12 930 $ | 834 763 $ Poids 56 % |
| 5 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 681 m · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +20 199 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 066 517 $ Poids 55 % |
| 6 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 564 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +58 615 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 700 716 $ Poids 54 % |
| 7 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 580 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +38 945 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 812 622 $ Poids 53 % |
| 8 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 971 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 146 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 629 846 $ Poids 51 % |
| 9 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 840 m · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −10 319 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 787 920 $ Poids 49 % |
| 10 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −34 212 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 819 876 $ Poids 48 % |
| 11 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 887 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie +46 725 $ · Ajust. âge +57 760 $ | 768 824 $ Poids 43 % |
| 12 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 619 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 829 619 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.