13710 Rue Marianne · Québec
Valeur estimée
708 300 $
Unifamiliale · 3 360 $/m² · 210,8 m² · constr. 1981 · terrain 666,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,8 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,6 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379120049110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237624
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
23027379120049110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 420 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 800 $ · Ajust. âge −26 804 $ | 662 096 $ Poids 88 % |
| 2 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 824 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 002 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 792 802 $ Poids 72 % |
| 3 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 997 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +19 294 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 769 382 $ Poids 61 % |
| 4 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 913 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +51 365 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 773 781 $ Poids 52 % |
| 5 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 504 $ · Ajust. âge −61 115 $ | 622 381 $ Poids 52 % |
| 6 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 871 m · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +15 609 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 965 509 $ Poids 50 % |
| 7 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 716 m · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +37 540 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 758 153 $ Poids 46 % |
| 8 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +23 561 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 987 217 $ Poids 43 % |
| 9 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 584 m · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +88 977 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 018 296 $ Poids 39 % |
| 10 | 13101, Route Penney, Québec 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 343 $/m²) 219,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie −24 312 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 189 472 $ Poids 38 % |
| 11 | 13500, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 497 $/m²) 220,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −16 435 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 740 148 $ Poids 36 % |
| 12 | 4225, boulevard des Cimes, Québec 2025-04-03 · 975 m · Vendu 1 150 000 $ (5 039 $/m²) 228,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −43 843 $ · Ajust. âge +97 750 $ | 1 356 866 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.