13340 Rue Glorieux · Québec
Valeur estimée
603 600 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 138,5 m² · constr. 1982 · terrain 935,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379120074610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237625
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027379120074610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 405 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −28 066 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 540 910 $ Poids 76 % |
| 2 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 329 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +43 027 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 663 380 $ Poids 73 % |
| 3 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 627 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +27 725 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 455 195 $ Poids 66 % |
| 4 | 4510, rue du Golf, Québec 2025-07-07 · 563 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +2 402 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 658 057 $ Poids 63 % |
| 5 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 721 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +40 181 $ · Ajust. âge +16 890 $ | 627 170 $ Poids 61 % |
| 6 | 4071, Simone-Hudon, Québec 2025-05-16 · 454 m · Vendu 513 000 $ (3 734 $/m²) 137,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie +2 053 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 548 072 $ Poids 60 % |
| 7 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 199 m · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 823 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 451 377 $ Poids 60 % |
| 8 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 956 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +24 097 $ · Ajust. âge −17 445 $ | 595 484 $ Poids 59 % |
| 9 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 273 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +70 540 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 748 237 $ Poids 57 % |
| 10 | 12670, avenue de Troyes, Québec 2025-11-14 · 535 m · Vendu 391 000 $ (3 266 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +30 705 $ · Ajust. âge +13 685 $ | 471 578 $ Poids 56 % |
| 11 | 12390, rue John-F.-Kennedy, Québec 2025-06-13 · 695 m · Vendu 694 000 $ (5 040 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 308 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 683 924 $ Poids 56 % |
| 12 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +11 778 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 291 037 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.