13380 Rue Glorieux · Québec
Valeur estimée
610 600 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 145,2 m² · constr. 1977 · terrain 868 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379120150110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237614
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
23027379120150110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 361 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −15 274 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 539 078 $ Poids 88 % |
| 2 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 149 m · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 946 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 449 254 $ Poids 78 % |
| 3 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 740 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 595 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 524 830 $ Poids 66 % |
| 4 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 281 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +59 500 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 664 978 $ Poids 61 % |
| 5 | 4510, rue du Golf, Québec 2025-07-07 · 535 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +17 031 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 657 686 $ Poids 61 % |
| 6 | 4071, Simone-Hudon, Québec 2025-05-16 · 427 m · Vendu 513 000 $ (3 734 $/m²) 137,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie +14 561 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 547 754 $ Poids 58 % |
| 7 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −19 414 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 628 539 $ Poids 57 % |
| 8 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie −7 026 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 246 093 $ Poids 57 % |
| 9 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 578 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +38 984 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 456 204 $ Poids 56 % |
| 10 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 714 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie −27 082 $ · Ajust. âge −33 440 $ | 603 817 $ Poids 56 % |
| 11 | 12390, rue John-F.-Kennedy, Québec 2025-06-13 · 662 m · Vendu 694 000 $ (5 040 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 308 $ · Ajust. superficie +18 900 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 700 807 $ Poids 55 % |
| 12 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 925 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +39 327 $ · Ajust. âge −31 982 $ | 596 177 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.