13280 Rue Glorieux · Québec
Valeur estimée
598 900 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 147,7 m² · constr. 1978 · terrain 778,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379120438110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237699
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027379120438110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 446 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −10 501 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 546 776 $ Poids 88 % |
| 2 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 405 m · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +18 703 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 504 036 $ Poids 85 % |
| 3 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 230 m · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 260 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 455 340 $ Poids 82 % |
| 4 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 436 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +23 206 $ · Ajust. âge −21 105 $ | 477 015 $ Poids 80 % |
| 5 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 808 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 413 $ · Ajust. âge +16 110 $ | 531 697 $ Poids 66 % |
| 6 | 4510, rue du Golf, Québec 2025-07-07 · 545 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +22 489 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 666 145 $ Poids 58 % |
| 7 | 4071, Simone-Hudon, Québec 2025-05-16 · 436 m · Vendu 513 000 $ (3 734 $/m²) 137,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie +19 228 $ · Ajust. âge −23 085 $ | 554 986 $ Poids 56 % |
| 8 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 797 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie −22 314 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 611 625 $ Poids 56 % |
| 9 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 344 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +65 647 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 674 099 $ Poids 56 % |
| 10 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 634 317 $ Poids 54 % |
| 11 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie −4 831 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 248 288 $ Poids 54 % |
| 12 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 479 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −35 648 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 639 428 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.