13375 Rue Glorieux · Québec
Valeur estimée
564 500 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 144,8 m² · constr. 1979 · terrain 748,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379120543610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237700
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027379120543610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 375 m · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +13 437 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 501 265 $ Poids 89 % |
| 2 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 407 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −16 038 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 544 164 $ Poids 86 % |
| 3 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 405 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +18 146 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 474 300 $ Poids 84 % |
| 4 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 185 m · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 464 $ Poids 77 % |
| 5 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 760 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 264 $ · Ajust. âge +18 795 $ | 529 531 $ Poids 64 % |
| 6 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 297 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +58 517 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 669 944 $ Poids 62 % |
| 7 | 4510, rue du Golf, Québec 2025-07-07 · 512 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +16 157 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 662 813 $ Poids 62 % |
| 8 | 4071, Simone-Hudon, Québec 2025-05-16 · 403 m · Vendu 513 000 $ (3 734 $/m²) 137,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie +13 814 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 552 138 $ Poids 59 % |
| 9 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 595 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +38 311 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 459 631 $ Poids 57 % |
| 10 | 12390, rue John-F.-Kennedy, Québec 2025-06-13 · 645 m · Vendu 694 000 $ (5 040 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 308 $ · Ajust. superficie +17 892 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 699 799 $ Poids 55 % |
| 11 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −20 339 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 627 614 $ Poids 54 % |
| 12 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie −7 378 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 245 741 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.