13435 Rue Glorieux · Québec
Valeur estimée
607 600 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 138,7 m² · constr. 1977 · terrain 725,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379120830110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237693
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23027379120830110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 336 m · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +2 361 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 485 198 $ Poids 94 % |
| 2 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 365 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +7 503 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 458 967 $ Poids 91 % |
| 3 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 392 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −27 684 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 526 667 $ Poids 77 % |
| 4 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 259 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +43 519 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 648 996 $ Poids 74 % |
| 5 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 556 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +28 061 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 445 281 $ Poids 68 % |
| 6 | 4510, rue du Golf, Québec 2025-07-07 · 471 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +2 838 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 643 494 $ Poids 65 % |
| 7 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 659 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +40 646 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 613 560 $ Poids 63 % |
| 8 | 4071, Simone-Hudon, Québec 2025-05-16 · 363 m · Vendu 513 000 $ (3 734 $/m²) 137,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie +2 427 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 535 620 $ Poids 62 % |
| 9 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 164 m · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 528 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 439 672 $ Poids 61 % |
| 10 | 12390, rue John-F.-Kennedy, Québec 2025-06-13 · 603 m · Vendu 694 000 $ (5 040 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 308 $ · Ajust. superficie +2 520 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 684 428 $ Poids 59 % |
| 11 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 975 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +24 551 $ · Ajust. âge −31 982 $ | 581 401 $ Poids 58 % |
| 12 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 204 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +71 112 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 732 558 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.