13730 Rue Marianne · Québec
Valeur estimée
612 900 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 152,6 m² · constr. 1989 · terrain 709,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379121210110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237626
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027379121210110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 250 m · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 037 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 488 963 $ Poids 90 % |
| 2 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 460 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 588 306 $ Poids 89 % |
| 3 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 432 m · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +27 601 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 540 378 $ Poids 78 % |
| 4 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 464 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +31 755 $ · Ajust. âge +4 690 $ | 511 359 $ Poids 71 % |
| 5 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 834 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 216 $ · Ajust. âge +45 645 $ | 569 429 $ Poids 70 % |
| 6 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 807 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie −12 969 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 654 410 $ Poids 59 % |
| 7 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 490 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −25 552 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 686 925 $ Poids 59 % |
| 8 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 645 642 $ Poids 55 % |
| 9 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 252 592 $ Poids 54 % |
| 10 | 4510, rue du Golf, Québec 2025-07-07 · 572 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +33 188 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 709 843 $ Poids 53 % |
| 11 | 4071, Simone-Hudon, Québec 2025-05-16 · 463 m · Vendu 513 000 $ (3 734 $/m²) 137,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie +28 376 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 592 349 $ Poids 51 % |
| 12 | 12390, rue John-F.-Kennedy, Québec 2025-06-13 · 710 m · Vendu 694 000 $ (5 040 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 308 $ · Ajust. superficie +37 548 $ · Ajust. âge −62 460 $ | 726 395 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.