13740 Rue Marianne · Québec
Valeur estimée
708 500 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 196,8 m² · constr. 1991 · terrain 686,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 379 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379121401610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237628
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
23027379121401610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 459 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge +6 701 $ | 672 101 $ Poids 91 % |
| 2 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 849 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 751 $ · Ajust. âge −56 030 $ | 793 219 $ Poids 71 % |
| 3 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −8 553 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 781 535 $ Poids 61 % |
| 4 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 941 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +23 384 $ · Ajust. âge −44 394 $ | 775 396 $ Poids 61 % |
| 5 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 265 m · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 123 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 558 923 $ Poids 60 % |
| 6 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 750 m · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +12 632 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 766 995 $ Poids 52 % |
| 7 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 627 m · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +53 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 027 500 $ Poids 49 % |
| 8 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 899 m · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −18 535 $ · Ajust. âge −74 775 $ | 956 291 $ Poids 49 % |
| 9 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −7 557 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 1 000 598 $ Poids 45 % |
| 10 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 510 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +65 527 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 784 803 $ Poids 43 % |
| 11 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 843 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 726 $ · Ajust. âge +51 015 $ | 648 741 $ Poids 42 % |
| 12 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 090 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 827 890 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.