13750 Rue Marianne · Québec
Valeur estimée
733 500 $
Unifamiliale · 6 307 $/m² · 116,3 m² · constr. 1979 · terrain 3 058,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 058,7 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379121615010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237708
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
23027379121615010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 350 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +7 140 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 675 086 $ Poids 93 % |
| 2 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 404 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −11 556 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 599 872 $ Poids 90 % |
| 3 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 666 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 734 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 498 973 $ Poids 81 % |
| 4 | 4354, rue Pontchartrain, Québec 2025-12-10 · 485 m · Vendu 528 000 $ (4 603 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +3 683 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 554 777 $ Poids 79 % |
| 5 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 713 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +2 924 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 390 775 $ Poids 78 % |
| 6 | 12585, rue du Glorieux, Québec 2025-12-08 · 532 m · Vendu 647 000 $ (5 651 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 415 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge +6 470 $ | 715 970 $ Poids 77 % |
| 7 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 700 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 578 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 411 742 $ Poids 76 % |
| 8 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 805 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −11 381 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 567 163 $ Poids 72 % |
| 9 | 12670, avenue de Troyes, Québec 2025-11-14 · 613 m · Vendu 391 000 $ (3 266 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie −5 553 $ · Ajust. âge +7 820 $ | 429 455 $ Poids 71 % |
| 10 | 4560, rue du Golf, Québec 2025-11-13 · 559 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +12 559 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 537 808 $ Poids 71 % |
| 11 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 916 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 599 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 482 781 $ Poids 69 % |
| 12 | 4710, rue du Golf, Québec 2025-12-04 · 455 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +14 581 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 236 329 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.