13780 Rue Marianne · Québec
Valeur estimée
513 500 $
Autre · 2 140 $/m² · 240 m² · constr. 1981 · terrain 1 912,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 912,6 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +4.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379122490110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
274477
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027379122490110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2025-11-28 · 513 m · Vendu 1 260 000 $ (4 888 $/m²) 257,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie −43 499 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 207 116 $ Poids 71 % |
| 2 | 12175, rue Gourdeau, Québec 2026-01-29 · 927 m · Vendu 850 000 $ (3 545 $/m²) 239,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +354 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 954 523 $ Poids 63 % |
| 3 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 550 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 816 $ · Ajust. âge −26 804 $ | 711 112 $ Poids 55 % |
| 4 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 376 $ · Ajust. âge −61 115 $ | 667 261 $ Poids 55 % |
| 5 | 67, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-05-01 · 607 m · Vendu 1 295 000 $ (6 590 $/m²) 196,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +143 340 $ · Ajust. âge +71 225 $ | 1 525 894 $ Poids 49 % |
| 6 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 941 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 059 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 854 859 $ Poids 46 % |
| 7 | 4010, Boulevard des Cimes, Québec 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 557 $/m²) 224,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 833 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 397 726 $ Poids 41 % |
| 8 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +77 374 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 827 462 $ Poids 37 % |
| 9 | 4225, boulevard des Cimes, Québec 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 039 $/m²) 228,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +29 733 $ · Ajust. âge +97 750 $ | 1 430 442 $ Poids 36 % |
| 10 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 992 m · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +86 823 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 1 036 724 $ Poids 33 % |
| 11 | 13101, Route Penney, Québec 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (5 343 $/m²) 219,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +53 701 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 267 485 $ Poids 30 % |
| 12 | 13500, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (3 497 $/m²) 220,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +34 619 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 791 202 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.